Правила аренды жилья испании в прошлом году бывают изменены. Чего ждать от властей?
Автор наталия маджик, 1 августа, 2018 в аренда жилья в каталонии
- Новые законы испании- туристическая аренда жилья- недвижимость испании форум- квартиру в испании- испанские законы- законодательство испании- испанское законодательство- область недвижимости испании- законы испании- аренда квартиры в испании
Конгресс готовится рассмотреть законопроект по прокату новостроя в испании. Что целесообразно ждать?
После десяти лет спорной реформы закона о снятии городского жилья (lau, 4/2013 от четырёх июня) стало известно, что санкции против поощрения развития рынка аренды дома в испании не сработали и поэтому не спровоцировали, как планировалось, увеличения предложения аренды жилья.
Согласно цифрам ine, в 2013 году рынок аренды апартаментов в испании составил 22,3% от объема жилых зданий, а в последнее время - 22 , 2%, тогда как средний показатель по странам ес за то же время составил 30,7% .
Получилось, что, наоборот, эта реформа усугубила неустойчивость рынка аренды жилья. Во-первых, ради стандартизации продолжительности контрактов, факт не оказалось в достаточной мере для вашей стабильности . «Существенной для обеспечивания эффективности права людей на квартиры, так говорится в отчете).
Повышенный спрос при нехватке предложения вызвал инфляционные последствия в сфере торговли аренды жилья. В результате, стоимость аренды жилья возросла в испании в нынешнем году среднем на восьмое,9% (в иных городах подъем расценок на аренду недвижимости измеряется двузначными цифрами), а средняя годовая зарплата на определенного гражданина в испании выросла лишь на 0,4%.
Для всех, кто подумывает освежить принципы перед глазами, до а в окончании реформы, могут обратить внимание таблицу или почитать наши материалы о недавно поступивших правилах договора длительной аренды недвижимости в испании
Право граждан испании на недвижимость - основа реформы
Право всякого пользователя на квартиры и дома, признанное в ст. 25 всеобщей декларации человеческих прав организации объединенных национальностей и закрепленной в ст. 47 конституции испании.
Нужно не считать, что прерогативу на квартиру, не ограничено «правом выхода в жилью, но кроме того включает право находится здесь.
В коннекта с чем в этом г, 15 марта, испанская социалистическая рабочая партия (psoe) представила под столом конгресса депутатов законопроект о реформировании lau. Еще с пропозициями о реформировании lau выступила парламентская группа podemos, первым из коих предопределяет максимальные расценки на аренду, как минимум, в регионах с предельной нехваткой предложения жилья».
Ассоциация адвокатов барселоны (icab) также заявила государственные власти о срочности реформы lau, объясняя столпы, что по обозначенному мнению, обязаны оставаться изменены, среди объектов - продолжить время работы договоров аренды места для проживания до 6 лет говоря иными словами порядке, а также до 4-х лет - по умолчанию сторон с намерением предоставления для большей стабильности документ на жилище.
Таким образом, на повестке конгресса сейчас стоят такие основные правовые меры в области закона о найме недвижимости в испании, что надо принять.
Четыре главных правки в законодательстве о снятии недвижимости в испании 2018
1. Могут изменить продолжительность контракта: реформа закона 4/2013 обязана быть отменена в системах минимального юридического срока договоров аренды недвижимости и еще раз разрешить самый короткий время до автоматического продления до 5 лет.
При этом короткий срок сообщения о не продлении контракта в месяц обязан быть продлен до трехмесячного предварительного уведомления. Эта юридическая мера станет гарантией, что арендатор будет играть достаточный срок для просмотра другого квартир и освобождения того, тут он проживает.
2. Могут установить рекомендуемые (или фиксированные) расценки на аренду:
Конгресс может установить фиксированные расценки на съемное жилье, допустим: как способ сделать таблицу «рекомендованных цен». Возможно, такие станут не во всех школах, а только в регионах с предельной нехваткой предложения жилья»
Я не сторонница установления максимальной прайс проката. Но, вполне хотелось бы установить налоговые или прочие стимулы для всех арендодателей, что не в полной мере превышают рекомендованного размера арендной платы.
Что касается пересмотра цены арендной платы, то возможно, властями будут приняты положения о регулировании (обновлении) расценки за срока осуществления контракта. На протяжении данного периода смогут пересматривать арендную плату круглогодично, и для гармонии с изменением индекса ipc или иного механизма пересмотра денежной оценки, но только в такой ситуации, тогда, когда это делалось четко оговорено в договоре.
3. Вообще, устранят необходимость регистрации контракта ренды в каталоге имущества испании
Новый покупатель, согласно законопроекту, «должен суррогатировать по существующему договору аренды, вне зависимости поэтому, станет ли он третьей добросовестной стороной по ст. 34 закона. Заметим, что это принцип должно действовать на полный период действия контракта.
Только с помощью этого полагают правоведы, будет соблюдаться основное ядро конституционного права каждого арендатора держаться в арендованном жилище. Как и при возникновении реформы, работающего законодательства 4/2013, в тексте законопроекта psoe мы отмечаем неудачное обязательство законодателя требовать от гражданина записи в базе данных имущество аренды жилья, когда опыт, накопленный с минуты реформы закона о найме квартир или домов в 2013 году, показал неэффективность этой правовой меры и излишние экономические издержки, которые она ведет по окончании работ для кожи, который собирается просмотреть жилью в прокат.
4. Ведущие и вспомогательные гарантии при сдаче в прокат квартир в состоянии быть лимитированы
Одна из главных проблем во время доступе к дому, по оценкам партий, - значительные денежные вливания, которые может выполнить арендатор на этапе подписания договора. Это номер один) уплата комиссии агентству, 2) фианза и традиционно, к тому же и перечисление взносов в месяц вперед. Обычно, для того, чтоб убрать жилье, арендатору приходится выложить сумму, равную 5 месячной аренде.
Для решения такой неурядицы допуска к дому любое предложение о правах (psoe и podemos) предлагают установить юридические табу на выдача гарантий.
Предложение закона podemos распространяется. Документ определяет запрет требовать разного рода экономических гарантий, дополняющих законную гарантию, и запрещает вменять траты на управление и построение договора или передать его жильцу.
Но, вероятнее всего, такие предложения власти посчитают несоразмерными. Пока длительность срока выселения не должно водиться уменьшена (средняя длительность выселений на цифрах сейчас равна пяти месяцам) - арендодатель правомерно пытается гарантировать, какие в ситуации неуплаты арендной взносов и, как минимум, на отрезок времени разбирательства в суде, арендатор будет продолжать получать определенную экономическую компенсацию за пользование кредитным лимитом дома
Власти исходят из факта, что целью арендодателя становится обретение экономической рентабельности.
О том, что за за изменениями в закон о снятии жилья испании примут, следите следуя предложенным публикациям!
Наталия маджик©, 2018; юрист, адвокат по украинской недвижимости и открытию дела в испании, налоговый администратор, автор правовых и экономики обзоров по испании.
- Власти барселоны предлагают обстоятельства для cнижeния штрафов за нелегальную туристической аренды жилья- информация про лицензии для сдачи апартаменты в туристическую аренду тут, часть 1- рекомендации о лицензии для сдачи помещение для отдыха в туристическую аренду в каталонии, часть 2- рентабельно? Зарезервировать жилье 100 м2 тут жироны обойдется почти € 1 сто процентов в месяц- аренда квартиры в испании через airbnb. Высокий спрос среди путешественников и отличная доходность- получен портрет среднего арендатора квартиры в испании в 2016 году- опрос: аренда квартиры в барселоне- аренда апартаментов в барселоне (испания): без помех и недорого
Правила использования личных данных сайта.
Если обнаружена перепечатка без адреса, не проходя одобрения администрацией заказа, то наша компания способны через суд требовать возмещения убытков и ликвидации нарушения.
- Главная- каталония. Испания. Форум- недвижимость, строительство, починка и обустройство- аренда жилья в каталонии- правила аренды жилья испании в текущем году могут быть изменены. Чего ждать от властей?
Автор наталия маджик, 1 августа, 2018 в аренда жилья в каталонии
- Новые законы испании- туристическая аренда жилья- недвижимость испании форум- квартиру в испании- испанские законы- законодательство испании- испанское законодательство- область недвижимости испании- законы испании- аренда квартиры в испании
Конгресс готовится рассмотреть законопроект по прокату новостроя в испании. Что целесообразно ждать?
После десяти лет спорной реформы закона о снятии городского жилья (lau, 4/2013 от четырёх июня) стало известно, что санкции против поощрения развития рынка аренды дома в испании не сработали и поэтому не спровоцировали, как планировалось, увеличения предложения аренды жилья.
Согласно цифрам ine, в 2013 году рынок аренды апартаментов в испании составил 22,3% от объема жилых зданий, а в последнее время - 22 , 2%, тогда как средний показатель по странам ес за то же время составил 30,7% .
Получилось, что, наоборот, эта реформа усугубила неустойчивость рынка аренды жилья. Во-первых, ради стандартизации продолжительности контрактов, факт не оказалось в достаточной мере для вашей стабильности . «Существенной для обеспечивания эффективности права людей на квартиры, так говорится в отчете).
Повышенный спрос при нехватке предложения вызвал инфляционные последствия в сфере торговли аренды жилья. В результате, стоимость аренды жилья возросла в испании в нынешнем году среднем на восьмое,9% (в иных городах подъем расценок на аренду недвижимости измеряется двузначными цифрами), а средняя годовая зарплата на определенного гражданина в испании выросла лишь на 0,4%.
Для всех, кто подумывает освежить принципы перед глазами, до а в окончании реформы, могут обратить внимание таблицу или почитать наши материалы о недавно поступивших правилах договора длительной аренды недвижимости в испании
Право граждан испании на недвижимость - основа реформы
Право всякого пользователя на квартиры и дома, признанное в ст. 25 всеобщей декларации человеческих прав организации объединенных национальностей и закрепленной в ст. 47 конституции испании.
Нужно не считать, что прерогативу на квартиру, не ограничено «правом выхода в жилью, но кроме того включает право находится здесь.
В коннекта с чем в этом г, 15 марта, испанская социалистическая рабочая партия (psoe) представила под столом конгресса депутатов законопроект о реформировании lau. Еще с пропозициями о реформировании lau выступила парламентская группа podemos, первым из коих предопределяет максимальные расценки на аренду, как минимум, в регионах с предельной нехваткой предложения жилья».
Ассоциация адвокатов барселоны (icab) также заявила государственные власти о срочности реформы lau, объясняя столпы, что по обозначенному мнению, обязаны оставаться изменены, среди объектов - продолжить время работы договоров аренды места для проживания до 6 лет говоря иными словами порядке, а также до 4-х лет - по умолчанию сторон с намерением предоставления для большей стабильности документ на жилище.
Таким образом, на повестке конгресса сейчас стоят такие основные правовые меры в области закона о найме недвижимости в испании, что надо принять.
Четыре главных правки в законодательстве о снятии недвижимости в испании 2018
1. Могут изменить продолжительность контракта: реформа закона 4/2013 обязана быть отменена в системах минимального юридического срока договоров аренды недвижимости и еще раз разрешить самый короткий время до автоматического продления до 5 лет.
При этом короткий срок сообщения о не продлении контракта в месяц обязан быть продлен до трехмесячного предварительного уведомления. Эта юридическая мера станет гарантией, что арендатор будет играть достаточный срок для просмотра другого квартир и освобождения того, тут он проживает.
2. Могут установить рекомендуемые (или фиксированные) расценки на аренду:
Конгресс может установить фиксированные расценки на съемное жилье, допустим: как способ сделать таблицу «рекомендованных цен». Возможно, такие станут не во всех школах, а только в регионах с предельной нехваткой предложения жилья»
Я не сторонница установления максимальной прайс проката. Но, вполне хотелось бы установить налоговые или прочие стимулы для всех арендодателей, что не в полной мере превышают рекомендованного размера арендной платы.
Что касается пересмотра цены арендной платы, то возможно, властями будут приняты положения о регулировании (обновлении) расценки за срока осуществления контракта. На протяжении данного периода смогут пересматривать арендную плату круглогодично, и для гармонии с изменением индекса ipc или иного механизма пересмотра денежной оценки, но только в такой ситуации, тогда, когда это делалось четко оговорено в договоре.
3. Вообще, устранят необходимость регистрации контракта ренды в каталоге имущества испании
Новый покупатель, согласно законопроекту, «должен суррогатировать по существующему договору аренды, вне зависимости поэтому, станет ли он третьей добросовестной стороной по ст. 34 закона. Заметим, что это принцип должно действовать на полный период действия контракта.
Только с помощью этого полагают правоведы, будет соблюдаться основное ядро конституционного права каждого арендатора держаться в арендованном жилище. Как и при возникновении реформы, работающего законодательства 4/2013, в тексте законопроекта psoe мы отмечаем неудачное обязательство законодателя требовать от гражданина записи в базе данных имущество аренды жилья, когда опыт, накопленный с минуты реформы закона о найме квартир или домов в 2013 году, показал неэффективность этой правовой меры и излишние экономические издержки, которые она ведет по окончании работ для кожи, который собирается просмотреть жилью в прокат.
4. Ведущие и вспомогательные гарантии при сдаче в прокат квартир в состоянии быть лимитированы
Одна из главных проблем во время доступе к дому, по оценкам партий, - значительные денежные вливания, которые может выполнить арендатор на этапе подписания договора. Это номер один) уплата комиссии агентству, 2) фианза и традиционно, к тому же и перечисление взносов в месяц вперед. Обычно, для того, чтоб убрать жилье, арендатору приходится выложить сумму, равную 5 месячной аренде.
Для решения такой неурядицы допуска к дому любое предложение о правах (psoe и podemos) предлагают установить юридические табу на выдача гарантий.
Предложение закона podemos распространяется. Документ определяет запрет требовать разного рода экономических гарантий, дополняющих законную гарантию, и запрещает вменять траты на управление и построение договора или передать его жильцу.
Но, вероятнее всего, такие предложения власти посчитают несоразмерными. Пока длительность срока выселения не должно водиться уменьшена (средняя длительность выселений на цифрах сейчас равна пяти месяцам) - арендодатель правомерно пытается гарантировать, какие в ситуации неуплаты арендной взносов и, как минимум, на отрезок времени разбирательства в суде, арендатор будет продолжать получать определенную экономическую компенсацию за пользование кредитным лимитом дома
Власти исходят из факта, что целью арендодателя становится обретение экономической рентабельности.
О том, что за за изменениями в закон о снятии жилья испании примут, следите следуя предложенным публикациям!
Наталия маджик©, 2018; юрист, адвокат по украинской недвижимости и открытию дела в испании, налоговый администратор, автор правовых и экономики обзоров по испании.
- Власти барселоны предлагают обстоятельства для cнижeния штрафов за нелегальную туристической аренды жилья- информация про лицензии для сдачи апартаменты в туристическую аренду тут, часть 1- рекомендации о лицензии для сдачи помещение для отдыха в туристическую аренду в каталонии, часть 2- рентабельно? Зарезервировать жилье 100 м2 тут жироны обойдется почти € 1 сто процентов в месяц- аренда квартиры в испании через airbnb. Высокий спрос среди путешественников и отличная доходность- получен портрет среднего арендатора квартиры в испании в 2016 году- опрос: аренда квартиры в барселоне- аренда апартаментов в барселоне (испания): без помех и недорого
Правила использования личных данных сайта.
Если обнаружена перепечатка без адреса, не проходя одобрения администрацией заказа, то наша компания способны через суд требовать возмещения убытков и ликвидации нарушения.
- Главная- каталония. Испания. Форум- недвижимость, строительство, починка и обустройство- аренда жилья в каталонии- правила аренды жилья испании в текущем году могут быть изменены. Чего ждать от властей?